審批文件：蘇園管復字〔2025〕33號、蘇園管復字〔2025〕35號

規劃要點如下：

一、調整范圍  

蘇州工業園區2025年第二批次局部地塊控規及調整：共包括25個地塊，總用地面積約1.76平方公里，詳見附圖區位圖。

 

二、主要調整內容

地塊1：斜塘河以南、燈火巷以北地塊

為推動片區商業發展，將地塊用地性質調整為商業用地，并調整規劃控制指標。

 

地塊2：鐘園路以東、旺墩路以南地塊

為推動城市更新、提升CBD區域活力，調整地塊規劃控制指標。

 

地塊3：思安街以西、鐘園路以北地塊

為推動城市更新、提升CBD區域活力，調整地塊規劃控制指標。

 

地塊4：慈云路以北、陽澄東湖以西地塊

為支持地塊更新改造，調整地塊容積率指標，其他指標保持不變。

 

地塊5：陽澄環路以西、水澤路以北地塊

為提升區域公共服務能力，將地塊用地性質調整為公共管理與公共服務設施用地（景區配套），并明確規劃控制指標。

 

地塊6：方灣街以西、跨春路以北地塊

為滿足居民停車需要，將地塊南北分割。地塊①用地性質調整為社會停車場用地；地塊②用地性質調整為商業用地，規劃控制指標保持不變。

 

地塊7：蘇州大道東以南、李長街以西地塊

為解決區域停車問題，建設立體停車設施，將地塊用地性質明確為交通場站用地，并明確規劃控制指標。

 

地塊8：金雞湖大道（港升路-凌港路段）及沿線地塊

為支持產業發展，將金雞湖大道（港升路-凌港路段）道路紅線寬度調整為27米，雙向4車道，同步調整相鄰四處工業地塊用地紅線及規劃控制指標。

 

地塊9：規劃福涇田路（新發路-新昌路段）取消及周邊地塊

為支持產業發展，沿福涇田港東側保留7米綠地，取消規劃福涇田路（新發路-新昌路段），將用地性質調整為一類工業用地。同時，根據地塊紅線將兩宗產業地塊用地性質調整為一類工業用地，并調整規劃控制指標。

 

地塊10：旺墩路以南、右岸街以西地塊

為支持片區活力提升，將地塊用地性質調整為綠地與開敞空間用地（觀景平臺）。

 

地塊11：淞北路以南、小馬浜街以東地塊

為支持產業發展，將地塊用地性質調整為新型工業用地，并調整地塊規劃控制指標。

 

地塊12：新澤路以南、金海路以東地塊

為滿足市政設施建設需要，將地塊北側用地性質調整為公園綠地，南側用地性質及規劃控制指標保持不變。

 

地塊13：美意街以東、蘇虹東路以北地塊

為支持產業更新，明確地塊用地性質為一類工業用地，并明確規劃控制指標。

 

地塊14：唯新路（漁涇河-星塘街路段）沿線產業地塊

為支持片區產業更新，將11處產業地塊用地性質明確為一類工業用地，并明確各地塊規劃控制指標。同時，明確富澤路（亭文街-星塘街段）道路線型，紅線寬度8米，雙向2車道。

 

地塊15：吳巷以北、西新涇街以西地塊

為支持產業更新，明確地塊用地性質為一類工業用地，并明確規劃控制指標。

 

地塊16：吳巷以北、西新涇街以東地塊

為支持產業更新，明確地塊用地性質為一類工業用地，并明確規劃控制指標。

 

地塊17：吳巷以北、趙家涇街以東地塊

為支持產業更新，明確地塊用地性質為一類工業用地，并明確規劃控制指標。

 

地塊18：鳳里街以東、中新大道東以北地塊

為支持產業更新，明確地塊用地性質為一類工業用地，并明確規劃控制指標。

 

地塊19：興浦路以西、霞盛路以南地塊

為支持產業更新，明確地塊用地性質為一類工業用地，并明確規劃控制指標。

 

地塊20：勝浦路以西、強勝路以北地塊

為支持產業更新，明確地塊用地性質為一類工業用地，并明確規劃控制指標。

 

地塊21：淞北路以南、鳳里街以東地塊

為支持產業更新，明確地塊用地性質為一類工業用地，并明確規劃控制指標，地塊南側預留遠期規劃道路。

 

地塊22：淞北路以南、星龍街以西地塊

為支持產業更新，明確地塊用地性質為一類工業用地，并明確規劃控制指標。

 

地塊23：港田路以南、星龍街以西地塊

為支持產業更新，明確地塊用地性質為一類工業用地，并明確規劃控制指標。

 

地塊24：婁江以南、鐘南街以西地塊

為支持產業更新，明確地塊用地性質為一類工業用地，并明確規劃控制指標。

 

地塊25：斜塘河以南、中環東線以西地塊

東側地塊用地性質保持不變，調整規劃控制指標；西側地塊用地性質調整為留白用地。

 

 

附圖：區位圖。